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2018-09-13

据报道,本次土耳其加征关税的产品包括从美国进口的煤炭、纸、烟草、威士忌酒、汽车、化妆品、机械设备和石化产品等。美国以国家安全为由,从今年3月开始分别对进口钢铁产品和铝产品征收25%和10%的关税。针对欧盟、加拿大和墨西哥则从6月开始加征。美国此举在全世界受到普遍反对和抨击。  2018年9月底前应完成32项整改任务、124条整改措施  2018年12月底前,应累计完成46项整改任务、169条整改措施  6月21日,记者从四川省落实中央环境保护督察反馈意见整改工作领导小组办公室获悉,截至5月31日,我省89项中央环保督察整改任务,已整改完成5项,正在推进的整改任务全部达到序时进度。

  有人断供8折卖房,796宗土地流拍,事情正在起变化

  作品对于艺术家来讲就像自己的孩子,在五年前由凤凰网海南站举办的凤凰之夜·致敬经典晚会上,郑南先生回忆创作过程的艰辛时曾一度哽咽。

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  有業內人士透露,目前,有些明星片酬個稅由投資方繳納,“等一切都辦好了,再把稅票交到演員手裏。”中國社科院法學研究所經濟法室主任席月民説,在演出市場,一些明星演出都是稅後款,稅單由演出商去代繳,而演出商很可能作弊,造成稅款流失。

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  贪生怕死,何如重死轻生!”寥寥数句,直接向人们提出了如何对待生与死的问题。这首诗虽然是为纪念战友而作,但也表明了自己在生死面前的价值取向,那就是与其贪生怕死,“何如重死轻生!”还有许多革命烈士在狱中留下了就义诗,或者叫作绝命诗、绝笔诗。杨超写下了:“满天风雪满天愁,革命何须怕断头?”王达强写下了:“一心只爱共产党,哪管他人道短长?我一歌兮歌声扬,碧血千秋叶芬芳。”邓雅声写下了:“平生从不受人怜,岂肯低头狱吏前!饮弹从容向天笑,永留浩气在人间!”罗亦农写下了:“慷慨登车去,相期一节全。

最近,广州有中介抛出一批打折房源,标价8折,出货价是评估均价的85折,连中介小哥都惊呆了,这是啥情况啊?房源还不少,这是一部分房产:▲表格上下可翻动细细一打听,才知道这些房产都来自于银行的不良资产拍卖,这些房主基本都是因为还不起贷款,被银行收房了。 01最近还有一个数字很多年没出现了。 虽说目前楼市还在高位震荡,但2018年一连串的土地流拍数据很有代表意义,给买房者传递了重大信号。 8月10日,太原国土局举行的一场备受关注的土地拍卖会,本来竞拍的土地都是交通便利、环境优美的好地段,却意外爆出大冷门。 最终,地处南内环西街,太原煤气化公司原用地范围内的8宗地块全部流拍!太原作为省会城市,却拍出了这样的结果,惊呆了地产界人士和到场媒体。

山西土地竞拍遇冷,只是今年土地流拍中的冰山一角。

根据2018年数据显示:●一线城市土地流拍共有13宗,创下2012年以来的新高;●二线城市土地流拍共154宗,同比增长200%;●三四线城市土地流拍合计达629宗,2017年同期为284宗,同比增长121%。 截止到7月底,全国房地产市场土地流拍一共有796宗。

从整体流拍规模来看,今年将达到历史峰值。 和前几年的数据对比,会发现今年流拍城市,一二线城市总数增多。 2018年,天津流拍宗数高达12宗,而去年天津只有4宗。 2017年流拍宗数较多的城市是乌鲁木齐达到21宗,而2011年是沈阳93宗。 显然,风格已切换。

02到底是什么原因导致土地流拍?▌公司钱紧房地产公司竞拍土地时,最需要的是现金流。

而目前公司的现金流数实在不可细算,反而是资产负债率很吓人。

房地产企业的资产负债率高达75%,远超过目前的钢铁、化工等行业。

高负债率的公司,流动比率较低,是把双刃剑,运用好可给公司带来更高的净资产收益率,运用不好则加重了经营负担。

比如泰禾集团、泛海控股、绿地、佳兆业、融创、恒大等知名企业,这些大型公司光还债一年就要上百亿元。 如此之高的负债,不得不让房企在拿地环节反复斟酌,是否拿地,很关键原因是房价走势。

如果未来房价上涨,上行期的债务扩张,是弯道超车的大杀器;但如果未来房价下跌或者高位横盘震荡,那么下行期的债务扩张,是自己给自己埋下地雷。 用经典的面粉与面包例子也能解释这种情况:楼市上涨期,面粉价格贵过面包,但在面粉价的刺激下,面包价格也会随之上涨。 所以,每逢“地王”出现,周边房价也会大涨,面粉的刺激效应可见一斑。 然而,在楼市调整期,面包价格虽然短期仍可维持高位,但面粉却已不是每个糕点铺都能买得起了。 若面粉还不降价,糕点铺是否还要购买面粉,就有很大风险性和对赌成分,因为其要考虑面包的未来收益。 回到这次太原流拍事件上,8块热点区域黄金地块,只有北京润置商业运营管理有限公司(SP-1844地块)和金茂投资管理(天津)有限公司(SP-1848地块)报名,但因出价不达拍卖底价,没有交易成功。

很多公司是没有信心再去拿地的,因为土地储备减少,很多公司已经不需要那么多的员工,所以裁员是不可避免的。

▌调控持续前面讲到广州有8折房产出售主要是因为断供。 去过广州的朋友都知道,广州的各种金融非常普遍,小额贷款、p2p、现金贷,很多金融新公司都立足广州,这城市有这样的氛围,但是今年情况实在不好,调控升级、银行严控资金流入房地产、P2P不消停,股市赔钱,再加上实业困难,生意难做,对于一些举债买房,杠杆率很高的购房客来说,资金链断裂是难以避免的。

断供现象造成极大影响,不仅是银行的不良资产攀升,还有开发商,最倒霉的还是购房者,损失很大。 调控还在继续,短时间还看不到结束的时间,一些抱有幻想的人可能这次失望的时间比较长。 目前全国有50多城市加入了限购行列,基本上一二线城市都已成为限购城市。

多数情况下,本市户籍可购买2套住房,非本市户籍可购买1套住房。 限贷是加大买房的门槛金额,降低举债买房风险,减少出现广州这种大量的断供房源。

限贷和限购同等重要。 从去年开始到今年7月,全国首套房平均利率已连续19个月上涨。 按照平均利率水平,贷款100万分期30年,现在买房要比去年同期买房多还约20万的利息。

因此就算1年下来房价没涨,购房成本还是增加了约20万。 这对于普通家庭而言,不得不说一年白忙活了。

政策趋紧下,房子不好卖了,开盘必然亏,不开盘,谁又能再耗个三五年?面对购房客数量大减,市场供过于求的局面,显然此时购地的风报比更大,土地流拍数增多。

▌躺赚时代过去了曾经,房地产的特点就是躺赚,无非就是赚多赚少的问题,但现在事情在起变化了。 昨天恒大总裁夏海均就表示,一线、二线是未来房地产发展最好的区域。 恒大将持续覆盖一线、二线城市和经济发达的三线、地级市,四线不准备去。

这种判断有很多的数据支持,比如猫哥一直说的人口。

2017年,山东、河南、黑龙江、吉林四省净流出人口数最多,分别达到万、万、万和万。

整体来看,全国约一半省区常住人口净流出。

人口数量减少,将带动地区经济下行。

更为严峻的是,目前人口红利期已过。

大家听到更多的话题是全面放开二胎政策,但生育率下降,结婚率降低、离婚率升高……人口尤其是小学生的数量是考察房地产潜力的重要指标,这些数据在多个城市拐头向下一定会影响这些城市的未来房价。

对于个人来说,还是一贯的观点,刚需不分时间,投资需谨慎,多看看那些经济稳健,人口净流入的区域会更靠谱。 更多问题,可以关注本公众号,咱慢慢聊。

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